Горького-21, второй подход: 5-этажный БИЗНЕС-ЦЕНТР на 6 сотках

С 20 по 24 декабря 2021 года все желающие могут ознакомиться с материалами и внести замечания и предложения по проекту решения администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров (ООПП) разрешенного строительства по земельному участку с КН 23:49:0204012:48 по ул. Горького-21.

На земельном участке всего в 645 кв.м. (!) на одной из главных улиц мирового курорта планируется строительство 5-этажного здания БИЗНЕС-ЦЕНТРА.


Первый-то подход состоялся в марте 2018 года.
Об этом рассказано в публикации Департамент архитектуры слушает. И слышит. Себя…

Позже, по её следам, была публикация По результатам публичных слушаний от 26.03.2018: земельный участок остаётся за больницей, в которой опубликован полный протокол публичных слушаний от 26.03.2018 (он нам ещё пригодится).

Напоминаю, что в 2018 году владелец земельного участка в 645 кв.м. по адресу ул. Горького-21 просил разрешения отклониться только в отношении ПОДЗЕМНОЙ части, но аж на 90%. 
И что характерно, разрешение на это получил. И это в переуплотненной застройке, в историческом центре – на крошечном пятачке с неблагоприятной геологией, но с наполеоновскими планами на строительство 5-этажного БАНКА.

И главное, реальный владелец и будущий застройщик 5-этажного здания г-н Петров (а соседи утверждают, что никакую пенсионерку Линник С.И. они в глаза не видели никогда) клялся жителям и архитекторам, присутствующим на публичных слушаниях, что НАДЗЕМНАЯ часть будет иметь предписанные законом отступы в 5 м и что «пятно застройки всего 28%» (вот и протокол пригодился) :


Судя по предоставленному таки в 2018 году разрешению – вопреки всем замечаниям и возражениям жителей, а также рекомендациям профессиональных архитекторов – «пятно застройки» в 28% стало к 2021 году… ээмм… нерентабельно, скажем так. 
Поэтому господин Петров/Линник как благородный человек передумал сдержать данное сочинцам и муниципалитету обещание соблюсти «предписанные нормы».

И в 2021 году он обратился за разрешением отклониться уже НАД землей и увеличить пятно застройки до 42%, а именно - уменьшить «предписанные нормами» отступы в 5 м: 
с номерами поворотных точек:
1-4   -    до 3,23 м
5-6    -   до 3,10 м
8-9    -   до 3,40 м

А ещё благородный Петров передумал озеленить и облагородить 70% территории, как обещал. А надумал совсем другое:
уменьшение минимального процента озеленения с 30% до 19,86%.

Ну и конечно, все профессиональные замечания и рекомендации архитекторов, присутствующих на тех публичных слушаниях, проигнорированы более чем полностью. А советовали они как раз «понизить этажность, но увеличить площадь застройки» - чтобы вписаться в существующую линию зданий. 
Но заявитель решил и этажность не понижать, и площадь застройки увеличить. Ну что сказать, ну молодец же!

О том, что при этом понизились все виды БЕЗОПАСНОСТИ, предусмотренные техническими регламентами, нигде в материалах не упоминается.
Например, пожарная безопасность.
Потому что согласно п. 8.8 раздела 8 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:


А нарушение требований технических регламентов – безусловное основание для отказа в предоставлении разрешения на ООПП.
Об этом так и написано в подпункте 8 пункта 23 «Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Муниципальной услуги» Регламента муниципальной услуги от 25.12.2020 № 2312 «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:


Кстати, в ноябре заявитель уже обращался за разрешением на ООПП, но получил отказ.
Так что это даже не второй, а третий подход.